我国既有居住建筑存量大，建筑性能落后，在使用过程中会消耗大量能源，而新建绿色建筑消耗资金大，见效慢，既有居住建筑绿色改造是国家解决资源消耗、可持续发展的关键。基于PEST—SWOT分析模型，从四个层面分析既有居住建筑绿色改造的优势、劣势、机会和威胁，提出在政策层面建议完善法律法规、细化评价标准、能效标识；经济层面建议合理拆改、加大激励力度；社会层面应将老旧小区改造项目清单透明化等，技术层面开发绿色技术、培养绿色改造人才的建议。

河北省高等教育学会“十四五”规划课题2021年度项目(编号：GJXHZ2021-20)；河北工程大学校级重点项目(编号：JG2021001)；教育部2019第一批产学合作协同育人项目(编号：201901119001)；教育部2019第二批产学合作协同育人项目(编号：201902102020)；

一、PEST-SWOT模型及既有居住建筑绿色改造研究
(一)基于PEST-SWOT模型分析
(二)既有居住建筑绿色改造研究
二、基于PEST的既有居住建筑绿色改造SWOT分析
(一)政策因素
1.优势：相关法律的出台
2.劣势：相关改造政策、标准规范不完善
3.机会：政府政策的支持
4.威胁：政策落实和绿色标识意识不足
(二)经济因素
1.优势：政府财政补贴
2.劣势：拆改过度、融资困难
3.机会：各种投资模式的出现
4.威胁：补助不足、资金欠缺、激励手段单一
(三)社会因素
1.优势：文化建设、节约资源
2.劣势：项目成效表面化
3.机会：人们对绿色健康的追求
4.威胁：改造统筹难、改造后期运维意识缺乏
(四)技术因素
1.优势：BIM技术等发展迅速
2.劣势：缺乏统一标准、新兴技术耗费资金
3.机会：节能材料出现、改造技术创新
4.威胁：技术标准不明确、绿色改造方面人才缺乏
三、我国既有居住建筑绿色改造建议
(一)政策层面
(二)经济层面
(三)社会层面
1.老旧小区改造项目清单透明化。
2.颁布后期运维政策。
(四)技术层面
四、结语

王飞,田华新.基于PEST—SWOT的既有居住建筑绿色改造研究[J].河北工程大学学报(社会科学版),2022,39(02):50-56.